Bełchatów, dnia  06.10.2020 r.

O G Ł O S Z E N I E

II P R Z E T A R G U   P I S E M N E G O

N I E O G R A N I C Z O N E G O

na sprzedaż gruntów Skarbu Państwa

Skarb Państwa Państwowe Gospodarstwo Leśne Lasy Państwowe Nadleśnictwo Bełchatów (dalej jako „Nadleśnictwo”) ogłasza II przetarg pisemny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości gruntowych stanowiących własność Skarbu Państwa będących w zarządzie Nadleśnictwa Bełchatów.

Postępowanie przetargowe prowadzone będzie zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Środowiska z dnia 20 kwietnia 2007 r. w sprawie szczegółowych warunków i trybu przeprowadzania przetargu publicznego oraz sposobu i warunków przeprowadzania negocjacji cenowej w przypadku sprzedaży lasów, gruntów i innych nieruchomości znajdujących się w zarządzie Lasów Państwowych (dalej jako „Rozporządzenie”) (Dz. U. z 2007 r. Nr 78, poz.532).

1.  PRZEDMIOT SPRZEDAŻY

Przedmiotem sprzedaży są następujące niezabudowane nieruchomości:

Wszystkie ww. nieruchomości  posiadają uregulowany stan prawny w w/w księgach wieczystych. Działy III i IV w/w ksiąg wieczystych wolne są od jakichkolwiek wpisów dotyczących ww. nieruchomości. Wszystkie sprzedawane nieruchomości wolne są również od innych długów i obciążeń. Zbywane nieruchomości nie są wpisane do rejestru zabytków.

Sprzedaż wszystkich przedmiotowych nieruchomości na podstawie art. 43 ust. 9 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2020 r. poz. 106) jest zwolniona z podatku VAT.

Szczegółowy opis poszczególnych nieruchomości znajduje się w punkcie II poniżej.

2. SZCZEGÓŁOWY OPIS NIERUCHOMOŚCI:

1. Działka 154 położona w obrębie Kociszew, gm. Zelów, pow. bełchatowski stanowi niezabudowaną nieruchomość gruntową o pow. 0,0805 ha, w ewidencji gruntów opisana jest jako las IV o pow. 0,0571 ha i Ls V o pow. 0,0234 ha. Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta PT1B/00054397/4.

Działka stanowi wydłużony równoległobok o długości ok. 435 m i szerokości ok. 1,8 m, położona jest w miejscowości Kociszew, ok. 7,5 km od Zelowa i ok. 17,5 km od centrum Bełchatowa. W najbliższym sąsiedztwie znajdują się niezabudowane tereny leśne i rolne. Dojazd do nieruchomości odbywa się z wykorzystaniem drogi gruntowej.

Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Zelów, zatwierdzonym Uchwałą Nr XXIl/142/2004 Rady Miejskiej w Zelowie, z dnia 20 maja 2004 r. działka nr 154 położona jest w jednostce urbanistycznej oznaczonej symbolem RL - tereny leśne oraz na niewielkiej powierzchni w jednostce RZ - tereny łąk i pastwisk.

Na gruncie znajduje się drzewostan sosnowo – brzozowy - osikowy w wieku 57 lat, z miejscowym występowaniem olchy i dębu na siedlisku lasu mieszanego wilgotnego, zadrzewienie 0,7.

2. Działka 383/2 położona w obrębie Zawady, gm. Widawa, pow. łaski stanowi niezabudowaną nieruchomość gruntową o pow. 0,2700 ha, oznaczoną w ewidencji gruntów jako grunty rolne (RVI). Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta SR1L/00060687/5.

Działka stanowi prostokąt o długości ok. 210 m i szerokości ok. 12,5 m. położona jest w miejscowości Zawady, ok. 8,5 km od centrum miejscowości Widawa i ok. 30 km od centrum Łasku. W najbliższym sąsiedztwie znajdują się niezabudowane tereny leśne i rolne. Dojazd do nieruchomości odbywa się z wykorzystaniem drogi asfaltowej.

Działka nie jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Widawa, zatwierdzonym uchwałą nr XXI/126/05 Rady Gminy w Widawie z dnia 29 marca 2005 r. nieruchomość położona jest w jednostce urbanistycznej R – tereny rolnicze.

Dla działki przysługuje prawo pierwokupu przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa, umowa sprzedaży zostanie zawarta pod warunkiem nie skorzystania z prawa pierwokupu przez w/w instytucje.

3. Działka 487/1 położona w obrębie Zawady, gm. Widawa, pow. łaski stanowi niezabudowaną nieruchomość gruntową o pow. 0,1078 ha, oznaczoną w ewidencji gruntów jako grunty leśne (Ls). Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta SR1L/00060687/5.

Działka stanowi prostokąt o długości ok. 150 m i szerokości ok. 18,0 m położona jest w miejscowości Zawady, ok. 8,5 km od centrum miejscowości Widawa i ok. 30 km od centrum Łasku. W najbliższym sąsiedztwie znajdują się niezabudowane tereny leśne i rolne. Dojazd do nieruchomości odbywa się z wykorzystaniem drogi asfaltowej.

Działka nie jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Widawa, zatwierdzonym uchwałą nr XXI/126/05 Rady Gminy w Widawie z dnia 29 marca 2005 r. nieruchomość położona jest w jednostce urbanistycznej ZL – lasy i zadrzewienia.

4. Działka nr 32/2 położona w obrębie Szpinalów, gm. Kamieńsk, pow. radomszczański stanowi niezabudowaną nieruchomość gruntową o pow. 0,2200 ha, oznaczoną w ewidencji gruntów jako grunty rolne (RV). Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta PT1R/00077476/4.

Działka łącznie stanowią prostokąt o długości ok. 240 m i szerokości ok. 9,1 m położone są w miejscowości Szpinalów, ok. 5 km od centrum miejscowości Kamieńsk i ok. 19 km od centrum Radomska. W najbliższym sąsiedztwie znajdują się niezabudowane tereny leśne i rolne. Dojazd do nieruchomości odbywa się z wykorzystaniem drogi asfaltowej.

Działki nie są objęte obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze zmianą studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Kamieńsk, zatwierdzoną uchwałą nr VI/35/15 Rady Miejskiej w Kamieńsku z dnia 17 marca 2015 r. nieruchomości położone są w jednostce urbanistycznej oznaczonej jako tereny przeznaczone do zalesienia.

Grunt w większej części pozbawiony jest drzewostanu, na niewielkiej powierzchni porośnięty jest brzozą, sosną i kruszyną pospolitą.

Dla działki przysługuje prawo pierwokupu przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa, umowa sprzedaży zostanie zawarta pod warunkiem nie skorzystania z prawa pierwokupu przez w/w instytucje.

3. WARUNKI UDZIAŁU W PRZETARGU

1. Uczestnikami przetargu mogą być osoby fizyczne i prawne, po wniesieniu wadium, o którym mowa w punkcie 5 poniżej
2. Oferty należy składać na formularzu ofertowym stanowiącym Załącznik nr 1 do niniejszego ogłoszenia w zaklejonej kopercie z dopiskiem „II przetarg na zakup nieruchomości  nr ….”. Pełna rozpatrywana oferta powinna zawierać:

- wypełniony Formularz ofertowy (zgodnie z Załącznikiem nr 1)

- podpisaną klauzule RODO (Załącznik nr 2)

- potwierdzenie wniesienia wadium lub dokument gwarancji bankowej  

W przypadku zainteresowania zakupem więcej niż jednej  nieruchomości, dla każdej z nieruchomości  należy wypełnić osobny formularz, wnieść odrębne wadia,  oraz złożyć oferty na zakup nieruchomości  w osobnych kopertach. W przypadku chęci nabycia nieruchomości na współwłasność lub wspólność małżeńską ustawową w/w dokumenty podpisują wszyscy zainteresowani.

3. Oferty należy złożyć do dnia 17.11.2020 r. do godz. 9.00 w siedzibie Nadleśnictwa Bełchatów, ul. Lipowa 175, 97-400 Bełchatów. Przy rozpatrywaniu ofert liczy się data wpływu oferty do siedziby Nadleśnictwa. Oferty otrzymane po w/w terminie nie będą rozpatrywane i zostaną odesłane bez otwierania.
4. Termin związania ofertą wynosi 60 dni od dnia upływu terminu składania ofert.
5. Wadium może być wniesione w:
   1. Pieniądzu,
   2. Gwarancji bankowej,
6. W przypadku składania przez Oferenta  wadium w pieniądzu na przelewie należy umieścić w tytule „Wadium – dane nieruchomości, której dotyczy wadium”.
7. Wadium w formie pieniężnej należy wpłacić na rachunek bankowy Nadleśnictwa w BNP PARIBAS nr 28 2030 0045 1110 0000 0033 5900 w wysokości określonej dla każdej z nieruchomości w punkcie I ogłoszenia. Z potwierdzenia przelewu jednoznacznie powinno wynikać, kto jest Oferentem.
8. Do oferty należy dołączyć kopię potwierdzenia przelewu. Wadium musi zostać zaksięgowane na koncie Nadleśnictwa najpóźniej w dniu przetargu do godz. 09.00.
9. W przypadku składania przez Oferenta wadium w formie gwarancji, gwarancja powinna być sporządzona zgodnie z obowiązującym prawem i winna zawierać następujące elementy:
   1. nazwę dającego zlecenie (Oferent), beneficjenta gwarancji (Sprzedającego) gwaranta (banku udzielających gwarancji) oraz wskazanie ich siedzib,
   2. określenie wierzytelności, która ma być zabezpieczona gwarancją,
   3. kwotę gwarancji,
   4. termin ważności gwarancji (nie może być krótszy niż okres związania ofertą, przy czym pierwszym dniem ważności zobowiązania jest dzień składania ofert,
   5. zawierać w swej treści oświadczenie gwaranta, w którym zobowiązuje się on do bezwarunkowej wypłaty kwoty wadium na pierwsze żądanie Sprzedającego,
10. Kwota Gwarancji nie może być niższa niż kwota Wadium w wysokości określonej dla każdej z nieruchomości w punkcie I ogłoszenia.
11. Wpłacone w formie pieniężnej wadia zostaną zwrócone Oferentom, których oferta nie została uznana za najkorzystniejszą w terminie trzech dni od dnia zamknięcia przetargu w wysokości nominalnej, tj. bez odsetek i oprocentowania, na konto, z którego zostało zapłacone (w przypadku wpłaty gotówkowej dokonanej w banku Uczestnik winien w dniu przetargu złożyć pisemną informację z numerem konta, na które będzie zwrócone wadium). W przypadku Oferenta, którego oferta zostanie uznana za najkorzystniejszą, wniesione w pieniądzu Wadium zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości.
12. Wniesione w formie gwarancji bankowej wadium (dokument gwarancji) zostaną zwrócone Oferentom, których oferty nie zostały uznane za najkorzystniejsze w terminie trzech dni od dnia zamknięcia przetargu. Oferentowi, którego oferta została uznana za najkorzystniejszą Sprzedający zwróci wadium po uiszczeniu całości ceny sprzedaży nieruchomości.

4. OTWARCIE OFERT I KRYTERIA WYBORU OFERTY

1. Otwarcie ofert odbędzie się w dniu 17.11.2020 r. o godz. 09.¹⁵ w siedzibie Nadleśnictwa Bełchatów przy ul. Lipowej 175 w Bełchatowie.
2. Przy ocenie ofert i wyborze najkorzystniejszej oferty, sprzedający będzie się kierował następującymi  kryteriami:

     - cena  -  waga - 95 %,

     - termin  zapłaty  – waga – 5%

Wszystkie działania matematyczne będą odbywały się z dokładnością do 2 miejsc po przecinku.

2.1. W zakresie kryterium cena (C) ocena punktowa każdej oferty dokonana zostanie zgodnie z następującą formułą: 

C =  (cena oferty badanej /najwyższa oferowana cena) x 100 pkt.

2.2. W zakresie kryterium terminu zapłaty (T) ocena punktowa każdej oferty dokonana zostanie zgodnie z następującą formułą:

T = (najkrótszy zaoferowany termin zapłaty/termin zapłaty oferty badanej) x 100 pkt.

Zaoferowany przez Kupującego termin zapłaty nie może być krótszy niż 14 dni i nie może być dłuższy niż 30 dni. W przypadku zaoferowania przez Kupującego terminu zapłaty dłuższego niż 30 dni  przyjmuje się, że Kupujący zaoferował termin zapłaty wynoszący 30 dni. W przypadku, gdy Kupujący nie wskaże sposobu zapłaty, przyjmuje się iż zaoferował termin zapłaty wynoszący 30 dni.

W przypadku braku informacji o planowanym sposobie wykorzystania nieruchomości przyjmuje się, że Oferent planuje zmianę sposobu jej wykorzystania.

2.3. Ocena sumaryczna każdej oferty będzie określona wg wzoru:

Os = Cx0,95 + Tx0,05

Za najkorzystniejszą ofertę zostanie uznana oferta, która będzie spełniała wszystkie zapisy określone w przetargu i uzyska łącznie najwyższą liczbę punktów obliczoną wg powyższego wzoru. Oferta może uzyskać maksymalnie 100 punktów.

3. W przypadku złożenia równorzędnych najkorzystniejszych ofert komisja przetargowa kontynuuje przetarg w formie licytacji między oferentami, którzy złożyli te oferty.
4. W terminie trzech dni od zamknięcia przetargu Nadleśnictwo poinformuje pisemnie wszystkich uczestników przetargu o jego rozstrzygnięciu.
5. Nieruchomość nie będzie sprzedana w drugim przetargu, jeżeli żaden z uczestników przetargu nie zaoferuje ceny wyższej od ceny wywoławczej nieruchomości.
6. Termin zapłaty ceny nabycia jest zgodny z terminem wskazanym w ofercie uznanej za najkorzystniejszą ofertą, a termin jej wpłaty liczony jest od daty podania do publicznej wiadomości informacji o wyniku przetargu. Cena nabycia musi zostać zaksięgowana na koncie Nadleśnictwa przed zawarciem aktu notarialnego. Kupujący ponosi koszty sporządzenia aktu notarialnego oraz wszelkie koszty podatkowe wynikające z przeprowadzonej sprzedaży. W przypadku nabycia nieruchomości na współwłasność lub współwłasność małżeńską ustawową akt notarialny sporządzany jest z udziałem wszystkich współwłaścicieli.  Współwłaściciel(e) nieobecni przy sporządzeniu aktu notarialnego mogą być reprezentowani przez pełnomocnika ustanowionego w formie aktu notarialnego.
7. W przypadku opóźnienia zapłaty w terminie wskazanym w ofercie, do ceny zakupu zostaną doliczone odsetki ustawowe za opóźnienie zgodnie z przepisami prawa mającymi zastosowanie.

Pouczenie: W przypadku uchylenia się przez Kupującego, bez usprawiedliwionej przyczyny, od zawarcia umowy sprzedaży w miejscu i terminie podanym przez Nadleśnictwo, Nadleśnictwo odstąpi od zawarcia umowy, a wniesione wadium nie podlega zwrotowi.

8. Dodatkowych informacji dotyczących zbywanych nieruchomości udziela P. Anna Wantuch w dni powszednie od pon. do pt. w godz. 8⁰⁰ – 14⁰⁰  pod nr telefonu 510-783-786 lub mailowo anna.wantuch@lodz.lasy.gov.pl. Ze względu na stan epidemiczny możliwość zapoznania się z dokumentacją w siedzibie Nadleśnictwa możliwa jest jedynie po wcześniejszym uzgodnieniu telefonicznym.
9. Do ceny wywoławczej sprzedawanych nieruchomości zostały doliczone koszty przygotowania ich do przetargu. Nieruchomości sprzedawane są na podstawie danych z ewidencji gruntów zgodnych z wyrysem z mapy ewidencyjnej. W przypadku ewentualnego wznowienia granic lub rozgraniczenia wykonanego na koszt i staraniem nabywcy, Nadleśnictwo nie bierze odpowiedzialności za ewentualne różnice. Kupujący zobowiązany będzie do złożenia oświadczenia, że znany jest mu stan faktyczny oferowanej do sprzedaży nieruchomości, jej obszar, przebieg granic, dojazd, rodzaj użytków i nie będzie występował z roszczeniami wobec Nadleśnictwa w przypadku, gdyby na skutek dokonania przez geodetę wznowienia granic lub rozgraniczenia w/w nieruchomości wykazano zmiany w stosunku do danych z ewidencji gruntów na dzień jej sprzedaży.
10. Nadleśnictwo zastrzega sobie prawo do odwołania przetargu z ważnych powodów. Nadleśnictwo zastrzega sobie prawo zamknięcia przetargu bez wybrania którejkolwiek z ofert.

Podpisał

Jarosław Zając

Nadleśniczy

Nadleśnictwa  Bełchatów